🏢 남양주왕숙 881호 공급! 트리플 역세권의 3기 신도시 최고 입지
🎯 핵심 요약
- 3기 신도시 최고 입지: GTX-B, 9호선 연장, 경춘선 트리플 역세권
- 총 881호 공급: 사전청약 629호 + 특별공급·일반공급 252호
- 합리적 분양가: 3.3㎡당 1,880만원 (55형 평균 4.6억, 74형 5.6억, 84형 6.4억)
- 청약 일정: 12월 8일 접수 시작, 12월 23~24일 당첨 발표
- 입주 시기: 2028년 12월 입주 예정
- 견본주택: 11월 28일부터 사전청약자 우선 관람 가능
1. 남양주왕숙 A-24, B-17블록 개요
2025년 11월 27일, 국토교통부와 LH가 3기 신도시 남양주왕숙지구의 A-24블록(신혼희망타운) 390호와 B-17블록(공공분양) 491호, 총 881호의 입주자 모집공고를 실시했습니다.
🏗️ 블록별 특징
A-24블록 (신혼희망타운):
- 총 589호 중 390호 분양 (나머지 199호는 추후 행복주택)
- 55형(55㎡) 단일 평형
- 신혼부부 및 청년층 타겟
- 평균 분양가 4.6억원대
B-17블록 (공공분양):
- 총 491호 전체 분양
- 74형(74㎡) 128호, 84형(84㎡) 363호
- 실수요 가족 세대 타겟
- 74형 평균 5.6억, 84형 평균 6.4억원대
남양주왕숙지구는 현재 11개 블록에서 8천여 호가 건설 중이며, 내년에 약 1만 호의 주택 착공이 예정되어 있는 3기 신도시의 핵심 지구입니다. 특히 이번 A-24, B-17블록은 GTX-B와 9호선 연장선, 경춘선이 교차하는 왕숙역 도보권에 위치한 최고 입지로 평가받고 있습니다.
💡 왜 남양주왕숙이 주목받는가?
① 서울 접근성: GTX-B로 강남까지 20분대
② 합리적 가격: 인근 시세 대비 저렴한 3.3㎡당 1,880만원
③ 대규모 개발: 2만호 규모의 신도시급 인프라
④ 정부 직접 공급: LH 직접 시행으로 안정적 공급
2. 트리플 역세권! GTX-B의 핵심 입지
남양주왕숙 A-24, B-17블록의 가장 큰 장점은 3개 노선이 교차하는 트리플 역세권이라는 점입니다.
🚇 왕숙역(가칭) 교차 노선
| 노선명 | 주요 정거장 | 소요 시간 | 개통 예정 |
|---|---|---|---|
| GTX-B | 왕숙 → 청량리 → 서울역 → 여의도 → 강남 | 강남까지 약 20분 | 2028년 |
| 강동하남남양주선 (9호선 연장) |
왕숙 → 별내 → 강동 → 송파 → 강남 | 강동까지 약 15분 | 2030년 |
| 경춘선 | 왕숙 → 별내 → 상봉 → 청량리 | 청량리까지 약 25분 | 운행 중 |
✅ 트리플 역세권의 장점
1. 서울 도심 접근성 극대화: GTX-B로 강남 20분, 청량리 10분대 출퇴근 가능
2. 대체 노선 확보: 3개 노선 중 한 곳에 문제가 생겨도 다른 노선 이용 가능
3. 환승 편의성: 다양한 목적지로 환승 없이 직통 이동
4. 자산 가치 상승: 역세권 프리미엄으로 장기적 자산 가치 상승 기대
🗺️ 서울 주요 지역 접근 시간
- 강남역: GTX-B 약 20분
- 서울역: GTX-B 약 15분
- 청량리: GTX-B 약 10분 / 경춘선 약 25분
- 여의도: GTX-B 약 18분
- 강동역: 9호선 연장 약 15분 (개통 후)
- 잠실: 9호선 연장 → 2호선 환승 약 30분
특히 GTX-B는 2028년 개통 예정으로, 남양주왕숙 입주 시기(2028년 12월)와 맞물려 입주 즉시 광역 교통망을 활용할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.
3. 주택형별 공급 물량 및 가격
남양주왕숙 A-24, B-17블록은 총 881호가 공급되며, 이 중 사전청약자 629호, 특별공급 및 일반공급 252호로 나뉩니다.
📊 블록별·평형별 공급 물량
| 블록 | 주택형 | 전용면적 | 총 공급 | 사전청약 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A-24 (신혼희망타운) |
55형 | 55㎡ | 390호 | 226호 | - | 164호 |
| B-17 (공공분양) |
74형 | 74㎡ | 128호 | 103호 | 20호 | 5호 |
| 84형 | 84㎡ | 363호 | 300호 | 46호 | 17호 | |
| 합계 | 881호 | 629호 | 66호 | 186호 | ||
💡 사전청약이란?
실제 착공 전에 미리 청약을 받는 제도로, 당첨 시 해당 주택에 대한 우선권을 확보합니다. 남양주왕숙 A-24, B-17블록은 이미 사전청약을 완료한 당첨자가 우선 배정받으며, 나머지 물량이 특별공급과 일반공급으로 나옵니다.
💰 평형별 분양가 (3.3㎡당 1,880만원)
| 블록 | 주택형 | 전용면적 | 공급면적 | 평균 분양가 | 3.3㎡당 가격 |
|---|---|---|---|---|---|
| A-24 | 55형 | 55㎡ | 약 77㎡ | 약 4.6억원 | 1,880만원 |
| B-17 | 74형 | 74㎡ | 약 104㎡ | 약 5.6억원 | 1,880만원 |
| 84형 | 84㎡ | 약 118㎡ | 약 6.4억원 | 1,880만원 |
⚠️ 주의사항
위 분양가는 평균 가격이며, 실제 분양가는 층수, 방향, 향 등에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 분양가는 12월 8일 입주자 모집공고 시 확인할 수 있습니다.
4. 분양가 비교 분석 (시세 대비 합리성)
남양주왕숙 A-24, B-17블록의 분양가 3.3㎡당 1,880만원은 인근 지역 시세와 비교했을 때 매우 합리적인 수준입니다.
📈 인근 지역 시세 비교
| 지역 | 단지명 | 평형 | 3.3㎡당 가격 | 총액 (84㎡ 기준) |
|---|---|---|---|---|
| 남양주왕숙 | A-24, B-17블록 | 84㎡ | 1,880만원 | 6.4억원 |
| 별내신도시 | 래미안 별내 프리미어팰리스 | 84㎡ | 약 2,500만원 | 약 8.5억원 |
| 다산신도시 | 다산신도시 아파트 | 84㎡ | 약 2,200만원 | 약 7.5억원 |
| 구리시 | 구리 아천역 인근 | 84㎡ | 약 2,800만원 | 약 9.5억원 |
✅ 분양가 메리트 분석
1. 별내 대비: 3.3㎡당 약 620만원 저렴 (84㎡ 기준 약 2.1억 절감)
2. 다산 대비: 3.3㎡당 약 320만원 저렴 (84㎡ 기준 약 1.1억 절감)
3. 구리 대비: 3.3㎡당 약 920만원 저렴 (84㎡ 기준 약 3.1억 절감)
💡 저렴한 이유
1. 공공분양 및 신혼희망타운: LH가 직접 공급하는 공공주택으로 분양가상한제 적용
2. 3기 신도시 공급 물량: 대규모 공급으로 분양가 안정화
3. 정부 정책 목표: 실수요자 내 집 마련 지원을 위한 합리적 가격 책정
4. 선분양 후착공: 사전청약 방식으로 초기 자금 확보, 분양가 인하 효과
특히 GTX-B 개통 후 교통 프리미엄이 추가될 것으로 예상되므로, 현재 분양가는 입주 후 시세 대비 상당한 프리미엄을 기대할 수 있습니다.
💡 투자 관점에서의 분석
① 단기 전매: 입주 시점(2028년 12월) 전매 가능 여부는 청약 시 확인 필요
② 중장기 보유: GTX-B 개통 효과와 3기 신도시 완성도 상승으로 시세 상승 기대
③ 실거주 가치: 서울 출퇴근 편의성과 생활 인프라로 실거주 만족도 높음
5. 실용적 설계와 옵션 선택
남양주왕숙 A-24, B-17블록은 최신 주택 트렌드를 반영한 실용적 설계를 적용했습니다.
🏠 주요 설계 특징
1️⃣ 거실·주방 확대 설계
기존 평형 대비 거실과 주방 공간을 확대하여 개방감과 활용도를 높였습니다. 특히 주방은 아일랜드 식탁 배치가 가능한 넓은 공간으로 설계되었습니다.
2️⃣ 팬트리(Pantry) 설치
주방 옆에 별도의 팬트리 공간을 마련하여 식재료, 주방용품, 생활용품을 체계적으로 수납할 수 있습니다. 대용량 김치냉장고와 냉동고 배치가 가능합니다.
3️⃣ 드레스룸(Dress Room)
안방에 넓은 드레스룸을 설치하여 의류, 가방, 신발 등을 정리할 수 있습니다. 특히 계절별 의류 보관과 정리에 매우 유용합니다.
4️⃣ 수납공간 극대화
현관, 거실, 침실, 발코니 등 곳곳에 빌트인 수납장을 설치하여 생활 편의성을 높였습니다.
🎨 거주자 맞춤 옵션
남양주왕숙 A-24, B-17블록은 거주자가 직접 선택할 수 있는 다양한 옵션을 제공합니다.
| 옵션 항목 | 선택 가능 내용 | 추가 비용 |
|---|---|---|
| 마루재 | 강화마루, 원목마루 | 선택 시 추가 |
| 주방 상판 | 대리석, 엔지니어드스톤 | 선택 시 추가 |
| 가전제품 | 빌트인 냉장고, 김치냉장고, 식기세척기 | 선택 시 추가 |
| 조명 | LED 간접조명, 스마트 조명 | 선택 시 추가 |
| 중문 | 현관 중문, 안방 중문 | 선택 시 추가 |
💡 옵션 선택 팁
1. 우선순위: 나중에 교체하기 어려운 항목(마루재, 주방 상판)부터 고려
2. 비용 대비 효과: 빌트인 가전은 공간 활용도가 높아 추천
3. 입주 후 추가 공사: 조명, 중문 등은 입주 후에도 설치 가능하므로 예산에 따라 결정
6. 청약 일정 및 신청 방법
남양주왕숙 A-24, B-17블록 청약 일정과 신청 방법을 정리했습니다.
📅 청약 일정
| 단계 | 일정 | 대상 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 입주자 모집공고 | 2025년 11월 27일 | 전체 | 공고문 확인 |
| 견본주택 오픈 | 2025년 11월 28일~ | 사전청약자 우선 | 11월 30일부터 일반 공개 |
| 청약 접수 | 2025년 12월 8일~ | 특별공급·일반공급 | 인터넷 청약 |
| 당첨자 발표 | 2025년 12월 23~24일 | 전체 | 개별 통지 |
| 계약 체결 | 2025년 12월~2026년 1월 | 당첨자 | 계약금 납부 |
| 입주 예정 | 2028년 12월 | 계약자 | 잔금 납부 후 입주 |
📝 청약 신청 방법
특별공급 신청 (12월 8일)
대상: 신혼부부, 다자녀, 노부모부양, 생애최초
방법: LH 청약센터 (apply.lh.or.kr) 접수
준비물: 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득증명서류 등
일반공급 신청 (12월 중)
대상: 청약통장 가입자 (1순위 우선)
방법: 청약Home (applyhome.co.kr) 접수
준비물: 청약통장, 주민등록등본
⚠️ 청약 자격 확인 필수
① 무주택 요건: 세대원 전원 무주택 (특별공급 제외 일부)
② 청약통장 가입 기간: 일반공급 1순위는 가입 후 일정 기간 경과 필요
③ 소득 요건: 특별공급의 경우 소득 기준 충족 필요
④ 거주지역: 경기도 거주자 우선 (일부 서울·인천 거주자 포함 가능)
💰 계약금 및 중도금 일정
| 구분 | 납부 비율 | 납부 시기 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 계약 시 | - |
| 중도금 1회 | 10% | 2026년 | 대출 가능 |
| 중도금 2회 | 10% | 2026년 | 대출 가능 |
| 중도금 3회 | 10% | 2027년 | 대출 가능 |
| 중도금 4회 | 10% | 2027년 | 대출 가능 |
| 중도금 5회 | 10% | 2028년 | 대출 가능 |
| 잔금 | 40% | 입주 시 (2028년 12월) | - |
💡 중도금 대출 안내
중도금 대출은 LH가 지정한 금융기관에서 무이자 또는 저금리로 대출 받을 수 있습니다. 단, 대출 한도는 개인의 신용도와 소득에 따라 달라집니다.
7. 견본주택 관람 가이드
남양주왕숙 A-24, B-17블록 견본주택은 남양주시 별내동 816-1에 위치하며, 11월 28일부터 관람 가능합니다.
🏢 견본주택 정보
📍 주소: 경기도 남양주시 별내동 816-1
🚗 주차: 견본주택 내 주차장 이용 가능
🚇 대중교통: 별내역에서 버스 이용 (약 10분)
📞 문의: 견본주택 운영 시간 내 전화 상담 가능
📅 관람 일정
| 대상 | 관람 기간 | 예약 방법 |
|---|---|---|
| 사전청약 당첨자 | 2025년 11월 28일 ~ 11월 29일 | 사전 예약 우선 |
| 일반 청약자 | 2025년 11월 30일 ~ 12월 7일 | 현장 방문 또는 예약 |
✅ 견본주택 관람 체크리스트
1. 평면도 확인: 방 배치, 거실·주방 크기, 수납공간 위치 확인
2. 마감재 체크: 마루재, 벽지, 타일, 주방 상판 등 마감재 품질 확인
3. 옵션 상담: 추가 옵션 항목과 비용 상세 상담
4. 향 및 조망: 실제 배치될 동·호수별 향과 조망 확인
5. 주변 인프라: 학교, 마트, 병원 등 생활 편의시설 위치 확인
6. 교통 접근성: 왕숙역까지 도보 거리 및 실제 이동 시간 확인
⚠️ 주의사항
견본주택은 실제 주택과 일부 차이가 있을 수 있습니다. 옵션 선택 항목, 마감재, 가전제품 등은 실제 시공 시 달라질 수 있으므로 반드시 계약 전 확인하세요.
8. 주변 인프라 및 생활 편의시설
남양주왕숙 A-24, B-17블록 주변에는 교육, 상업, 의료, 문화 시설이 조성될 예정입니다.
🏫 교육 시설
| 시설명 | 거리 | 비고 |
|---|---|---|
| 유치원 | 도보 5분 | 단지 인근 조성 예정 |
| 초등학교 | 도보 10분 | 왕숙1초등학교 (가칭) |
| 중학교 | 도보 15분 | 왕숙1중학교 (가칭) |
| 고등학교 | 버스 10분 | 인근 고등학교 통학 |
🛒 상업 시설
대형 쇼핑몰: 남양주왕숙지구 중심상업지구에 대형 쇼핑몰 조성 예정
마트: 이마트, 홈플러스 등 대형마트 입점 예정
편의점·카페: 단지 내 및 인근 상가에 편의점, 카페 입점
호텔: 남양주왕숙지구 중심에 특급 호텔 조성 예정
🏥 의료 시설
종합병원: 남양주왕숙 의료시설 부지에 종합병원 유치 예정
보건소: 남양주시 보건소 왕숙지구 분소 설치 예정
동네 병원: 내과, 소아과, 치과 등 1차 의료기관 입점 예정
🌳 공원 및 문화 시설
| 시설명 | 규모 | 특징 |
|---|---|---|
| 중앙공원 | 약 10만㎡ | 산책로, 운동시설, 놀이터 |
| 왕숙천 생태공원 | 약 50만㎡ | 자전거 도로, 생태 탐방로 |
| 도서관 | 지구 내 1개소 | 공공도서관 조성 예정 |
| 문화센터 | 지구 내 1개소 | 공연장, 전시장, 문화강좌 |
✅ 생활 편의성 종합 평가
교육: ⭐⭐⭐⭐⭐ (도보권 초중고 배치)
쇼핑: ⭐⭐⭐⭐⭐ (대형 쇼핑몰, 마트 입점)
의료: ⭐⭐⭐⭐ (종합병원 유치 예정)
문화: ⭐⭐⭐⭐ (도서관, 문화센터 조성)
공원: ⭐⭐⭐⭐⭐ (대규모 공원, 왕숙천 인접)
9. 남양주왕숙 전체 공급 계획
남양주왕숙지구는 3기 신도시 중 가장 먼저 착공되어 현재 활발하게 공급이 진행 중입니다.
📊 남양주왕숙지구 전체 현황
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 전체 계획 | 약 6만 6천호 (최종 목표) |
| 현재 건설 중 | 11개 블록, 약 8천호 |
| 2026년 착공 예정 | 약 1만호 |
| 입주 시작 | 2028년부터 순차 입주 |
🏗️ 향후 공급 일정
2025년 하반기~2026년: 추가 블록 사전청약 및 본청약 진행
2026년~2027년: 대규모 착공 (연간 1만호 이상)
2028년~2030년: 순차 입주 및 인프라 완성
2030년 이후: 전체 6만 6천호 완료, 자족도시 완성
💡 남양주왕숙의 강점
1. 서울 접근성: GTX-B로 강남 20분, 서울 도심 30분 이내
2. 자족 기능: 일자리, 상업, 문화시설 완비된 자족도시
3. 대규모 공급: 6만 6천호 규모로 안정적 커뮤니티 형성
4. 선진 인프라: 3기 신도시 최초 착공으로 최신 인프라 적용
✅ 왜 남양주왕숙인가?
남양주왕숙은 3기 신도시 중 가장 먼저 완성되며, GTX-B 개통과 입주 시기가 맞물려 입주 즉시 광역 교통망을 활용할 수 있습니다. 또한 합리적 분양가와 우수한 입지로 실수요자들에게 가장 인기 있는 신도시로 평가받고 있습니다.
▲ 남양주왕숙 A-24블록(신혼희망타운), B-17블록(공공분양) 조감도 및 위치도
(출처: 국토교통부·LH 보도자료)
10. FAQ: 자주 묻는 질문 10가지
💬 실수요자를 위한 조언
남양주왕숙 A-24, B-17블록은 3기 신도시 최고 입지에 합리적 가격으로 공급되는 실수요자 맞춤형 주택입니다.
GTX-B 트리플 역세권이라는 교통 프리미엄과 3.3㎡당 1,880만원이라는 분양가는 향후 시세 상승 가능성이 높습니다.
12월 8일 청약 접수를 앞두고 있으니, 청약 자격을 미리 확인하고 견본주택 관람을 통해 실제 주거 환경을 체크하세요!
📚 참고자료
- 국토교통부, 「남양주왕숙 주택공급 속도전 본격화」 보도자료, 2025.11.27 (국토부 홈페이지)
- LH 한국토지주택공사, 「남양주왕숙 A-24, B-17블록 입주자 모집공고」, 2025.11.27
- 국토교통부, 「9.7 대책 주택공급 확대 방안」, 2025.09.07