"판교 하나 더" 수도권 공공분양 2만 9천호!
2026년 지역별 공급 일정 총정리
📌 핵심 요약
- 2026년 수도권 공공분양 2만 9천호 공급 확정 (판교급 신도시 규모)
- 5년 평균의 2.3배 물량으로 공급 확대 국면 본격화
- 3기 신도시 7천 5백호, 2기 신도시 7천 9백호 우수 입지 중심 공급
- GTX, 광역도로망 등 교통 인프라 우수한 단지 다수 포함
- LH 비주택용지 용도전환 4천호 추가 확보 착수
1. 2026년 공공분양 2만 9천호, 어떤 의미인가?
▲ 새정부 주택공급 확대방안(9.7) 후속조치 (출처: 국토교통부)
국토교통부와 4개 공공기관(LH, SH, GH, iH)이 2025년 11월 26일 발표한 2026년 수도권 공공분양 공급 계획은 총 2만 9천호로, 이는 새정부 「주택공급 확대방안(9·7대책)」에서 발표한 2만 7천호보다 약 2천호 증가한 규모입니다.
🏘️ 판교급 신도시 하나를 새로 만든 규모
판교 신도시 공공분양 물량: 약 2만 9천호
2026년 수도권 공공분양: 2만 9천호
📈 공급 확대 성과 가시화
이번 공급 물량은 여러 지표에서 의미 있는 증가를 보여줍니다:
| 구분 | 2025년 | 2026년 | 증감 |
|---|---|---|---|
| 4개 공공기관 분양 물량 | 2만 2천호 | 2만 9천호 | +32.2% ↑ |
| 최근 5년 평균 (2021~2025) | 1만 2천호 | 2만 9천호 | 2.3배 ↑ |
| 9·7대책 발표 물량 | - | 2만 9천호 | +2천호 ↑ |
▲ 2021-2026년 공공분양 공급 물량 추이 (출처: 국토교통부)
💡 공공 부문 착공 확대 효과
이번 공급 증가는 새정부의 공공주택 착공 확대 노력의 성과가 가시화된 결과입니다. 공급 확대 국면으로 전환되고 있음을 보여주는 중요한 신호입니다.
🎯 실수요자에게 주는 의미
- 청약 기회 확대: 2만 9천호는 약 10만 가구 이상이 청약 신청할 수 있는 규모
- 내 집 마련 가능성 증가: 최근 5년 평균의 2.3배 공급으로 당첨 확률 상승
- 우수 입지 확보: 3기·2기 신도시 및 GTX 역세권 단지 다수 포함
- 시장 안정화 효과: 공공 물량 대폭 증가로 전반적 시장 안정 기대
2. 지역별 공급 계획 총정리 (서울·인천·경기)
2026년 수도권 공공분양 2만 9천호는 서울 1천 3백호, 인천 3천 6백호, 경기 2만 3천 8백호로 분포됩니다. 경기도가 전체 물량의 82%를 차지하며, 다양한 지역에 고르게 공급됩니다.
▲ 2026년 수도권 공공분양 2만 9천호 지역별 공급 계획 (출처: 국토교통부)
| 지역 | 공급 물량 | 비중 | 주요 지구 |
|---|---|---|---|
| 서울 | 1,300호 | 4.5% | 고덕강일 |
| 인천 | 3,600호 | 12.4% | 계양, 검암역세권 |
| 경기 | 23,800호 | 82.1% | 고양창릉, 남양주왕숙, 평택고덕, 수원광교 등 |
| 합계 | 28,700호 | 100% | - |
🏙️ 서울 (1,300호)
서울은 고덕강일 3BL 단지 1,305호가 2026년 8월 분양 예정입니다. 한강공원 인접, 올림픽대로 등 수도권 광역도로망 접근성이 우수한 입지입니다.
📍 고덕강일 3BL 단지
- 공급 호수: 1,305호
- 분양 시기: 2026년 8월
- 장점: 한강공원 쾌적한 환경, 올림픽대로 광역 접근성
- 예상 경쟁률: 높음 (서울 공공분양 희소성)
🌊 인천 (3,600호)
인천은 계양 A-9 블록 1,290호와 검암역세권 1,190호 등이 공급됩니다. 수도권 서남부 거점으로서 도시첨단산업단지 및 계양산단 인접으로 자족기능이 우수합니다.
| 단지명 | 호수 | 분양 시기 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 계양 A-9 | 1,290호 | 2026년 3월 | 도시첨단산단·계양산단 인접 |
| 검암역세권 | 1,190호 | 추후 공지 | 공항철도 검암역 역세권 |
🏞️ 경기 (23,800호)
경기도는 3기 신도시, 2기 신도시, 중소택지에 고르게 분포되어 있으며, 특히 고양창릉, 남양주왕숙, 평택고덕 등 대규모 단지가 포함됩니다.
🎯 경기 주요 3대 지구
고양창릉: 3,881호 (GTX-A 창릉역 예정)
평택고덕: 5,134호 (2기 신도시 최대 물량)
남양주왕숙: 1,868호 (GTX-B 인근)
3. 3기 신도시 7천 5백호 공급 일정
3기 신도시에서는 총 7,515호가 공급됩니다. 고양창릉, 남양주왕숙, 인천계양 등 3개 지구에서 분양이 이루어집니다.
| 지구명 | 블록 | 호수 | 분양 시기 | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 고양창릉 | S-01 | 3,881호 | 2026년 3월 | GTX-A 창릉역(예정), 서울 은평·마포 인접 |
| 남양주왕숙 | 여러 블록 | 1,868호 | 2026년 연중 | GTX-B 경춘선 신설역, 수변공원 인접 |
| 인천계양 | A-9 | 1,290호 | 2026년 3월 | 도시첨단산단·계양산단 인접, 자족기능 우수 |
| 합계 | 7,515호 | - | - | |
🚄 고양창릉 S-01 (3,881호, 2026년 3월)
🌟 최대 장점: GTX-A 창릉역
- GTX-A 창릉역(예정): 삼성역까지 15분 이내 도달 예상
- 서울 접근성: 은평구·마포구 인접으로 서울 생활권
- 교통 인프라: 자유로, 제2자유로 등 광역도로망 우수
- 신도시 완성도: 3기 신도시 중 가장 먼저 입주 시작 (2028년~)
예상 분양가: 3.3㎡당 2,500만~3,000만원 수준 (주변 시세 대비 20~30% 저렴)
청약 경쟁률 예상: 매우 높음 (GTX-A 효과 + 서울 인접)
🌳 남양주왕숙 (1,868호, 2026년 연중)
🌟 최대 장점: GTX-B + 수변 환경
- GTX-B 신설역: 경춘선 신설역사 인근 (삼성역 25분 예상)
- 수변공원 인접: 왕숙천 수변공원으로 쾌적한 주거환경
- 대형 단지: 3기 신도시 중 두 번째 규모
- 입주 시기: 2029~2030년 예상
예상 분양가: 3.3㎡당 2,200만~2,700만원 수준
청약 경쟁률 예상: 높음 (GTX-B 효과)
🏭 인천계양 A-9 (1,290호, 2026년 3월)
🌟 최대 장점: 직주근접 자족도시
- 도시첨단산단: 바로 인접으로 출퇴근 10분 이내
- 계양산단 인근: 양질의 일자리 풍부
- 수도권 서남부 거점: 인천·부천·김포 광역 생활권
- 공항 접근성: 인천국제공항 30분 이내
예상 분양가: 3.3㎡당 2,000만~2,400만원 수준
청약 경쟁률 예상: 중상 (직장인 선호도 높음)
4. 2기 신도시 7천 9백호 공급 일정
2기 신도시에서는 총 7,885호가 공급됩니다. 평택고덕, 수원광교, 화성동탄2 등에서 분양이 예정되어 있습니다.
| 지구명 | 블록 | 호수 | 분양 시기 | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 평택고덕 | 여러 블록 | 5,134호 | 2026년 연중 | 2기 신도시 최대 물량, SRT 지제역 |
| 수원광교 | A-17 | 600호 | 2026년 10월 | 신분당선, 아주대병원 인접 |
| 화성동탄2 | 여러 블록 | 473호 | 2026년 연중 | 동탄2 추가 공급 |
| 합계 | 7,885호 | - | - | |
🚄 평택고덕 (5,134호, 2026년 연중)
🏆 2026년 최대 물량 단지
전체 2만 9천호 중 5,134호 (17.7%)
2기 신도시 중 최대 규모 공급
🌟 최대 장점: 광역교통망 + 대단지
- SRT 지제역: 수서역까지 20분, 서울역까지 40분
- 고속도로 접근: 서울~부산 고속도로, 평택~제천 고속도로
- 삼성전자 평택캠퍼스: 인근 대기업 직장인 선호
- 대규모 신도시: 교육·상업·의료 인프라 완비
예상 분양가: 3.3㎡당 1,800만~2,200만원 수준 (수도권 최저가)
청약 경쟁률 예상: 중 (물량 많아 당첨 확률 상대적 높음)
🏥 수원광교 A-17 (600호, 2026년 10월)
🌟 최대 장점: 완성형 신도시 + 의료·교육 인프라
- 아주대병원: 도보 10분 거리 대형 상급종합병원
- 신분당선: 강남역 30분 이내
- 영동고속도로·서울고속도로: 광역 접근성 우수
- 완성형 신도시: 교육·상업·문화 인프라 완비
예상 분양가: 3.3㎡당 3,000만~3,500만원 수준 (광교 프리미엄)
청약 경쟁률 예상: 매우 높음 (광교 희소성 + 완성형 신도시)
🏘️ 화성동탄2 (473호, 2026년 연중)
🌟 최대 장점: 동탄2 프리미엄
- 동탄역 GTX: 향후 GTX-A 동탄역 연장 기대
- SRT 동탄역: 서울역 25분
- 완성형 신도시: 교육·상업·의료 인프라 우수
- 삼성전자 인근: 직장인 선호도 높음
예상 분양가: 3.3㎡당 2,800만~3,200만원 수준
청약 경쟁률 예상: 매우 높음 (동탄 프리미엄)
5. 중소택지 13만 2천호 주요 단지
3기·2기 신도시 외에도 중소택지에서 13,181호가 공급됩니다. 서울 고덕강일, 구리 갈매역세권, 인천 검암역세권 등 교통 입지가 우수한 단지들이 포함됩니다.
| 지구명 | 호수 | 분양 시기 | 핵심 장점 |
|---|---|---|---|
| 고덕강일 3BL | 1,305호 | 2026년 8월 | 한강공원, 올림픽대로 |
| 구리갈매역세권 | 287호 | 2026년 연중 | 경의중앙선 갈매역 역세권 |
| 검암역세권 | 1,190호 | 2026년 연중 | 공항철도 검암역 역세권 |
| 기타 중소택지 | 10,399호 | 2026년 연중 | 경기 각 지역 |
| 합계 | 13,181호 | - | - |
🌳 고덕강일 3BL (1,305호, 2026년 8월)
▲ 서울 도심 전경 - 고덕강일 지역 (출처: 국토교통부)
🏆 서울 유일 공공분양
2026년 서울에서 공급되는 유일한 공공분양
1,305호 전량 서울 공급
🌟 최대 장점: 서울 + 한강 + 광역교통
- 한강공원 인접: 도보 10분 거리 한강공원
- 올림픽대로: 강남·서초 20분 이내
- 5호선 고덕역: 광화문·여의도 30분 이내
- 서울 강동구: 서울 주소 프리미엄
예상 분양가: 3.3㎡당 4,000만~5,000만원 수준 (서울 최저가)
청약 경쟁률 예상: 초고경쟁 (서울 유일 공공분양)
🚉 구리갈매역세권 (287호, 2026년 연중)
🌟 최대 장점: 역세권 + 서울 접근성
- 경의중앙선 갈매역: 청량리역 20분, 용산역 30분
- 서울 강북구 인접: 서울 생활권
- GTX-C(예정): 향후 GTX-C 갈매역 신설 논의
예상 분양가: 3.3㎡당 3,000만~3,500만원 수준
청약 경쟁률 예상: 높음 (역세권 소형 물량)
✈️ 검암역세권 (1,190호, 2026년 연중)
🌟 최대 장점: 공항철도 + 인천 거점
- 공항철도 검암역: 서울역 40분, 인천공항 15분
- 인천 서구 거점: 청라·경서지구 생활권
- 경인고속도로: 서울 강서구 20분 이내
예상 분양가: 3.3㎡당 2,200만~2,700만원 수준
청약 경쟁률 예상: 중상 (인천 역세권)
6. 주목할 만한 4대 우수 단지 (GTX·직주근접)
2026년 수도권 공공분양 중 GTX 역세권, 직주근접, 완성형 신도시 등 특별히 주목할 만한 4대 우수 단지를 선정했습니다.
▲ 2026년 주목할 만한 4대 우수 단지 (출처: 국토교통부)
🌟 2026년 4대 우수 단지
① 고양창릉 S-01: GTX-A 창릉역 (서울 15분)
② 인천계양 A-9: 도시첨단산단 직주근접
③ 수원광교 A-17: 완성형 신도시 + 아주대병원
④ 고덕강일 3BL: 서울 유일 + 한강공원
| 단지명 | 호수 | 분양 시기 | 핵심 강점 | 예상 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 고양창릉 S-01 | 3,881호 | 2026년 3월 | GTX-A 창릉역, 서울 은평·마포 인접 | 초고경쟁 |
| 인천계양 A-9 | 1,290호 | 2026년 3월 | 도시첨단산단·계양산단 직주근접 | 중상 |
| 수원광교 A-17 | 600호 | 2026년 10월 | 신분당선, 아주대병원, 완성형 신도시 | 초고경쟁 |
| 고덕강일 3BL | 1,305호 | 2026년 8월 | 서울 유일, 한강공원, 올림픽대로 | 초고경쟁 |
🚄 고양창릉 S-01 - GTX-A 최대 수혜 단지
선택 이유: 2026년 공공분양 중 GTX-A 효과를 가장 크게 누릴 수 있는 단지입니다. 창릉역에서 삼성역까지 15분 이내 도달 가능하며, 서울 은평구·마포구와 바로 인접해 있어 서울 생활권의 모든 혜택을 누릴 수 있습니다.
💡 청약 전략
- 1순위 자격: 청약통장 2년 이상 + 경기도 거주 1년 이상
- 가점 준비: 무주택 기간, 부양가족 수 최대한 확보
- 대안 전략: 경쟁률 높을 시 2순위·3순위도 도전 가치 있음
🏭 인천계양 A-9 - 직주근접 최적 단지
선택 이유: 도시첨단산업단지와 계양산단에 바로 인접해 있어 출퇴근 10분 이내가 가능한 직주근접 최적 단지입니다. IT·첨단기술 업종 종사자에게 특히 유리하며, 인천국제공항 접근성도 우수합니다.
🏥 수원광교 A-17 - 완성형 신도시 프리미엄
선택 이유: 이미 완성된 신도시에서 추가 공급되는 희소성 높은 단지입니다. 아주대병원, 신분당선, 우수한 교육 인프라 등 입주 즉시 모든 편의시설을 이용할 수 있습니다.
🌳 고덕강일 3BL - 서울 프리미엄 + 쾌적성
선택 이유: 2026년 서울에서 공급되는 유일한 공공분양으로, 서울 주소 프리미엄과 한강공원 인접의 쾌적한 주거환경을 동시에 누릴 수 있습니다.
7. LH 비주택용지 용도전환 4천 1백호 첫 공개
국토교통부와 LH는 비주택용지를 주택용지로 전환하는 「공공택지 재구조화」 제도의 첫 발을 내디뎠습니다. LH는 우선 추진물량의 28%인 4천호 규모의 용도전환 계획을 제출했습니다.
▲ 비주택용지 용도전환 3대 지구 계획 (출처: 국토교통부)
🔄 비주택용지 → 주택용지 전환
1차 전환 물량: 4,145호
향후 목표: 1.5만호 (우선 추진물량)
📍 용도전환 3대 지구
| 지구명 | 전환 내용 | 호수 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 남양주왕숙 | 유보지 → 주택용지 | 455호 | GTX-B 경춘선 신설역, 수변공원 인접 |
| 파주운정3 | 유보지 → 주택용지 | 3,200호 | 기존 도심지 연접, 인프라 완비 |
| 수원당수 | 단독주택 → 공동주택 | 490호 | 신분당선 연장선 신설역 인근 |
| 합계 | 4,145호 | - | |
🌳 남양주왕숙 유보지 전환 (455호)
📍 전환 개요
- 전환 면적: 18,000㎡ (유보지 → 주택용지)
- 공급 호수: 455호
- 입주 시기: 2030년 예상
- 핵심 장점: GTX-B 경춘선 신설역, 수변공원 인접으로 주거 입지 우수
🏘️ 파주운정3 유보지 전환 (3,200호)
📍 전환 개요
- 전환 면적: 274,000㎡ (유보지 → 주택용지)
- 공급 호수: 3,200호 (최대 규모)
- 입주 시기: 2029~2030년 예상
- 핵심 장점: 기존 운정신도시에 연접해 교통·상업 등 도시 인프라 완비
🚇 수원당수 용도 변경 (490호)
📍 전환 개요
- 전환 내용: 단독주택용지 → 공동주택용지
- 공급 호수: 490호
- 착공 시기: 2026년 중 (가장 빠름)
- 핵심 장점: 신분당선 연장선 신설역사 인근, 교통 접근성 양호
⚠️ 용도전환 일정 안내
각 사업지별 공공주택은 지구계획 승인 등 일련의 절차를 거쳐 순차적으로 공급될 예정입니다. 특히 수원당수는 내년 중 주택 착공을 추진할 계획이므로, 2027~2028년경 분양이 가능할 것으로 예상됩니다.
🎯 「공공택지 재구조화」 제도란?
장기간 활용되지 않거나 과도하게 계획된 비주택용지(상가, 유보지 등)의 용도와 기능을 정례적으로 심의하고, 필요시 주택용지로 전환하는 제도입니다. 새정부 「주택공급 확대방안(9·7대책)」의 핵심 정책 중 하나로, 「공공주택특별법」 개정안이 발의(2025.11.14, 박용갑 의원안)되어 제도화를 추진 중입니다.
목표: 우선 추진물량 1.5만호 확보
1차 실적: 4천호 (28% 달성)
향후 계획: 정례화하여 지속적으로 비주택용지 → 주택용지 전환 추진
8. 실수요자를 위한 청약 전략 및 체크리스트
2026년 공공분양 2만 9천호는 실수요자에게 내 집 마련의 절호의 기회입니다. 성공적인 청약을 위한 전략과 체크리스트를 정리했습니다.
📋 청약 준비 체크리스트
| 구분 | 체크 항목 | 준비 기한 |
|---|---|---|
| 청약통장 | 주택청약종합저축 가입 확인 | 분양 2년 전 |
| 거주 요건 | 해당 지역 1년 이상 거주 확인 | 분양 1년 전 |
| 무주택 확인 | 세대원 전원 무주택 확인 | 청약 시점 |
| 가점 확인 | 무주택 기간, 청약통장 가입 기간, 부양가족 수 계산 | 청약 1개월 전 |
| 소득 확인 | 소득·자산 기준 확인 (공공분양 제한 있음) | 청약 시점 |
🎯 단지별 청약 전략
① 고경쟁 단지 (고양창릉, 수원광교, 고덕강일)
- 1순위 필수: 청약통장 2년 이상 + 해당 지역 1년 거주
- 가점 극대화: 무주택 기간 최대한 길게, 부양가족 수 최대한 확보
- 복수 신청: 여러 타입 복수 신청으로 당첨 확률 높이기
- 예비 순위: 예비 순위도 당첨 가능성 있으므로 포기하지 말 것
② 중경쟁 단지 (평택고덕, 인천계양, 검암역세권)
- 1순위 권장: 청약통장 2년 이상 유리하지만 필수는 아님
- 가점 30점 이상: 평균 가점 30~40점 예상
- 2순위 도전: 1순위 미달 시 2순위로도 당첨 가능
- 추가 물량 기대: 물량 많아 추가 공급 가능성
💰 소득·자산 기준 (공공분양 제한)
공공분양 아파트는 소득 및 자산 기준이 있습니다. 기준을 초과하면 청약 자격이 제한될 수 있으므로 반드시 확인해야 합니다.
| 구분 | 기준 | 비고 |
|---|---|---|
| 소득 기준 | 전년도 도시근로자 월평균소득 130% 이하 | 4인 가구 기준 약 1,100만원/월 |
| 자산 기준 | 부동산 3억6,100만원 이하, 차량 3,683만원 이하 | 세대원 전원 합산 |
| 특별공급 | 신혼부부·생애최초·다자녀 등 별도 기준 | 일반공급보다 완화 |
⚠️ 소득·자산 확인 필수
공공분양은 실수요자 보호를 위해 소득·자산 기준이 엄격합니다. 청약 전 반드시 LH 청약센터 또는 각 공공기관 홈페이지에서 정확한 기준을 확인하시기 바랍니다.
📅 청약 일정 확인 방법
- LH 청약센터: apply.lh.or.kr
- SH 서울주택도시공사: i-sh.co.kr
- GH 경기주택도시공사: gh.or.kr
- iH 인천도시공사: ih.or.kr
- 청약홈: applyhome.co.kr (통합 조회)
💡 청약 성공 팁
- 청약 알림 설정: 청약홈 앱에서 관심 단지 알림 설정
- 모집공고 정독: 청약 자격, 소득·자산 기준, 서류 등 꼼꼼히 확인
- 서류 사전 준비: 소득증빙, 무주택확인서 등 미리 준비
- 복수 청약: 여러 타입·단지 동시 청약으로 확률 높이기
9. 2026년 분양 일정 캘린더
2026년 수도권 공공분양 2만 9천호의 월별 분양 일정을 정리했습니다. 관심 단지의 분양 시기를 미리 확인하고 준비하세요.
📅 2026년 1분기 (1~3월)
| 월 | 단지명 | 호수 | 지역 |
|---|---|---|---|
| 3월 | 고양창릉 S-01 | 3,881호 | 경기 고양 |
| 3월 | 인천계양 A-9 | 1,290호 | 인천 계양 |
1분기 총 물량: 약 5,171호
📅 2026년 2분기 (4~6월)
| 월 | 단지명 | 호수 | 지역 |
|---|---|---|---|
| 상반기 추가 공급 예정 (평택고덕, 남양주왕숙 등) | |||
2분기 총 물량: 약 6,000~8,000호 예상
📅 2026년 3분기 (7~9월)
| 월 | 단지명 | 호수 | 지역 |
|---|---|---|---|
| 8월 | 고덕강일 3BL | 1,305호 | 서울 강동 |
3분기 총 물량: 약 5,000~7,000호 예상
📅 2026년 4분기 (10~12월)
| 월 | 단지명 | 호수 | 지역 |
|---|---|---|---|
| 10월 | 수원광교 A-17 | 600호 | 경기 수원 |
4분기 총 물량: 약 6,000~8,000호 예상
📌 분양 일정 확인 안내
상기 일정은 사업 추진현황에 따라 변동될 수 있습니다. 정확한 분양 일정은 각 공공기관 홈페이지(LH, SH, GH, iH) 또는 청약홈(applyhome.co.kr)에서 확인하시기 바랍니다.
🔔 청약 알림 설정 방법
- 청약홈 앱 다운로드: 스마트폰에서 '청약홈' 앱 다운로드
- 관심 단지 등록: 원하는 단지를 '관심 단지'로 등록
- 알림 설정: 분양 공고 알림 ON
- 문자·푸시 수신: 분양 공고 시 자동으로 알림 수신
10. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2026년 공공분양 2만 9천호는 언제부터 청약할 수 있나요?
A. 단지별로 분양 시기가 다릅니다. 가장 빠른 단지는 2026년 3월(고양창릉 S-01, 인천계양 A-9)이며, 이후 순차적으로 연중 공급됩니다. 정확한 청약 일정은 각 공공기관 홈페이지를 확인하세요.
Q2. 공공분양과 민간분양의 차이는 무엇인가요?
A. 공공분양은 LH 등 공공기관이 공급하는 아파트로, 주변 시세보다 20~30% 저렴한 가격에 공급됩니다. 단, 소득·자산 기준이 있어 기준을 초과하면 청약할 수 없습니다. 민간분양은 민간 건설사가 공급하며 소득·자산 제한은 없지만 가격이 비쌉니다.
Q3. 청약통장이 없으면 청약할 수 없나요?
A. 1순위 청약에는 청약통장이 필수입니다. 주택청약종합저축에 가입 후 2년 이상 유지하고, 해당 지역에 1년 이상 거주해야 1순위 자격이 부여됩니다. 2순위는 청약통장 없이도 가능하지만, 당첨 확률이 매우 낮습니다.
Q4. 소득·자산 기준은 어떻게 확인하나요?
A. 공공분양 입주자 모집공고에 소득·자산 기준이 명시되어 있습니다. 일반적으로 전년도 도시근로자 월평균소득 130% 이하(4인 가구 기준 약 1,100만원/월), 부동산 3억6,100만원 이하, 차량 3,683만원 이하입니다. 정확한 기준은 LH 청약센터에서 확인하세요.
Q5. GTX 역세권 단지가 유리한가요?
A. GTX 역세권은 서울 강남까지 15~20분 이내 도달이 가능해 출퇴근 시간이 크게 단축됩니다. 따라서 청약 경쟁률이 매우 높고, 향후 시세 상승도 기대됩니다. 고양창릉(GTX-A), 남양주왕숙(GTX-B) 등이 대표적입니다.
Q6. 평택고덕은 물량이 많은데 경쟁률이 낮나요?
A. 평택고덕은 5,134호로 2026년 최대 물량이지만, 서울에서 거리가 있어 상대적으로 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다. 다만 SRT 지제역으로 서울 접근성이 우수하고, 삼성전자 평택캠퍼스 인근으로 직장인 선호도가 높아 중간 수준의 경쟁률이 예상됩니다.
Q7. 서울 고덕강일은 경쟁률이 얼마나 되나요?
A. 서울 고덕강일은 2026년 서울에서 공급되는 유일한 공공분양이므로, 초고경쟁률(20:1 이상)이 예상됩니다. 한강공원 인접, 올림픽대로 광역 접근성, 서울 주소 프리미엄 등으로 인기가 매우 높을 것입니다.
Q8. 비주택용지 용도전환 물량은 언제 청약할 수 있나요?
A. 용도전환 물량(4천호)은 지구계획 승인 등 절차를 거쳐 순차적으로 공급됩니다. 가장 빠른 수원당수는 2026년 중 착공 예정이므로, 2027~2028년경 분양이 가능할 것으로 예상됩니다. 남양주왕숙, 파주운정3는 2029~2030년경 분양 예상입니다.
Q9. 공공분양 당첨되면 전매 제한이 있나요?
A. 공공분양 아파트는 소유권 이전 등기일로부터 3년~5년간 전매 제한이 있습니다. 투기과열지구·조정대상지역은 5년, 그 외 지역은 3년입니다. 실거주 의무도 있으므로 투자 목적이 아닌 실수요자에게 유리합니다.
Q10. 2026년 공공분양 외에 추가 물량은 없나요?
A. 정부는 2027년에도 공공주택 공급을 지속 확대할 계획입니다. 비주택용지 용도전환 제도도 정례화되어 매년 추가 물량이 발굴될 예정입니다. 또한 135만호 공급 계획(2030년까지)에 따라 공공·민간 합쳐 매년 20~30만호가 공급될 예정이므로, 기회는 계속 있을 것입니다.
📚 참고자료
- 국토교통부, 「'26년 수도권 공공택지 공공분양 공급계획」, 2025.11.26
- 국토교통부, 「LH 비주택용지 용도전환 계획」, 2025.11.26
- 새정부 경제성장전략(8.22), 「AI 대전환 15대 선도프로젝트」
- 주택공급 확대방안(9.7대책), 「LH 직접시행 확대 및 공공택지 재구조화」